--- title: "Kaution-Checkliste zum Auszug, kostenlos - DokuAI" description: "Auszugs-Checkliste für Mieter: Wände, Böden, Fenster, Bad, Küche, Zähler und Schlüssel vor der Übergabe dokumentieren. Druckbar, ohne Anmeldung." url: "https://dokuai.app/de/kaution-checkliste/" language: "de" last_updated: "2026-10-17" --- [DokuAI](https://dokuai.app/de/) / Kaution-Checkliste zum Auszug # Kaution weg wegen einem Kratzer. Beweise, dass er schon da war. Kostenlose Auszugs-Checkliste für Mieter. Geh die Wohnung Raum für Raum durch, hak ab, was du dokumentiert hast, und übergib die Schlüssel mit einem datierten Übergabeprotokoll statt mit einem mulmigen Gefühl. Ohne Anmeldung, druckbar, gilt für die Kaution und für die Mietwagen-Rückgabe. Cmd+P / Strg+P → „Als PDF speichern" oder Drucker wählen. Deine Haken bleiben auf diesem Gerät gespeichert. Warum das funktioniert ## Warum schützt ein datiertes Foto deine Kaution? Ein Kautionsstreit läuft auf eine Frage hinaus: Wie sah der Raum aus, und wann. Ein Foto mit nachprüfbarem Datum, Uhrzeit und Ort beantwortet sie. Ein Foto ohne Stempel nicht. Ein Übergabeprotokoll ist die Aufzeichnung des Zustands einer Mietwohnung bei der Übergabe, Raum für Raum, mit Fotos und Zählerständen. Der Vermieter darf in der Regel nur für Schäden über die normale Abnutzung hinaus etwas einbehalten, und die Seite ohne datiertes Protokoll trägt das Beweisrisiko. Genau darum geht es: den Zustand am Tag festhalten, gestempelt aufbewahren, behalten bis das Geld zurück ist. - Datum & Zeit Ordnet den Schaden vor oder nach deiner Mietzeit ein. - Ort Bindet das Foto an diese Adresse, nicht an eine andere Wohnung. - Abdeckung Jeder Raum fotografiert heißt keine Lücke zum Streiten. Die Checkliste ## Was solltest du vor der Schlüsselübergabe dokumentieren? Von oben nach unten arbeiten. Jeden Punkt abhaken, sobald du ein klares, datiertes Foto davon hast. Denselben Rundgang am Einzugstag und am Auszugstag machen und vergleichen, der Unterschied ist genau das, was ein Kautionsabzug abdecken darf und was nicht. 00 ### Vor dem Start, Kontext festhalten Diesen Teil vergessen die meisten. Einmal am Anfang erfassen, und jedes Foto danach hat Aussagekraft. - [ ] Datum und genaue Uhrzeit der Übergabe Im Protokoll notiert und auf jedem Foto sichtbar - [ ] Vollständige Anschrift, Wohnung und Etage Straße, Hausnummer, Wohnung, Etage, PLZ - [ ] Eigener Name und Name von Vermieter oder Verwaltung Wer übergibt, wer übernimmt - [ ] Zeuge anwesend (optional, aber stark) Ein Freund oder Mitbewohner, der den Zustand bestätigt - [ ] Pro Raum ein Übersichtsfoto vor den Details Erst den ganzen Raum, dann in die Details zoomen 01 ### Wände & Decken Jede Wand fotografieren, auch die saubere. Eine Wand ohne Foto ist eine Wand, deren guten Zustand niemand belegen kann. - [ ] Vorhandene Flecken, Kratzer und Abriebstellen Besonders hinter Möbeln und entlang der Flure - [ ] Dübel- und Bohrlöcher, die nicht von dir sind Und die eigenen, ehrlich vermerken - [ ] Risse in Putz oder Farbe Ecken, um Türen und Fenster herum - [ ] Feuchte Stellen, Wasserränder oder Schimmel Decken, hinter Schränken, an Fensterlaibungen - [ ] Zustand und Farbe der Wandfarbe Wer selbst gestrichen hat: erst den Originalton fotografieren 02 ### Böden & Sockelleisten Böden sind der häufigste Streitpunkt bei der Kaution. Jeden Boden bei Tageslicht und zusätzlich im flachen Streiflicht fotografieren, so werden Kratzer sichtbar. - [ ] Kratzer, Diele und tiefe Macken Parkett und Laminat verkratzen unter Möbelfüßen - [ ] Teppichflecken, Brandstellen und Laufspuren Türbereiche, vor dem Sofa, unter dem Schreibtischstuhl - [ ] Lose, gerissene oder fehlende Fliesen Anklopfen, ein hohler Klang heißt lose Fliese - [ ] Sockelleisten und Türschwellen Abplatzungen, Lücken und Lackzustand - [ ] Wasserschäden oder Aufwölbungen an Nassstellen Küche, Bad, Heizkörper, Balkontür 03 ### Fenster & Türen Alles vor der Kamera öffnen und schließen. Eine klemmende Tür oder ein Fenster, das nicht schließt, ist eine Reparatur, die jemand zahlt. - [ ] Gesprungenes oder abgeplatztes Glas Jede Scheibe, auch Balkon- und Kellerfenster - [ ] Rahmen, Dichtungen und Zugluft Gummidichtungen werden über die Jahre hart und rissig - [ ] Griffe, Scharniere und Schlösser funktionieren Schlüsseldrehung und Griffbewegung filmen - [ ] Rollläden, Jalousien und Fliegengitter Laufen Lamellen und Gurte noch - [ ] Innentüren und Türstopper Kratzer, Löcher und fehlende Beschläge 04 ### Badezimmer Kalk, Silikon und Schimmel sind hier das übliche Streitthema. Die Fugen aus der Nähe fotografieren, damit niemand behaupten kann, sie seien schwarz übergeben worden. - [ ] Zustand von Silikon und Fugen Um Wanne, Dusche, Waschbecken und Fliesen - [ ] Kalk, Schimmel und Verfärbungen Duschwände, Armaturen, Fliesenfugen, Deckenecken - [ ] Abplatzungen oder Risse an Wanne, Becken und WC Emaille-Abplatzer werden gern dem Vormieter angelastet - [ ] Armaturen, Dusche und WC funktionieren Kein Tropfen, Spülung läuft, Abfluss frei - [ ] Lüfter und Schimmel dahinter Einschalten, zieht er wirklich Luft 05 ### Küche & Geräte Jedes Gerät auflisten, das drin bleibt, und den Funktionszustand belegen. „Der Ofen war schon kaputt" stimmt nur, wenn du ihn gefilmt hast, funktionierend oder nicht. - [ ] Kratzer, Brand- und Schnittstellen auf der Arbeitsplatte Und die Fliesenspiegel hinter dem Herd - [ ] Herd, Kochfeld und Dunstabzug, vorhanden und funktionsfähig Jede Platte und das Backofenlicht vor der Kamera einschalten - [ ] Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine, laufen Notieren, welche zum Mietvertrag gehören - [ ] Schranktüren, Scharniere und Schubladen Jeder Soft-Close, der nicht mehr schließt - [ ] Spüle, Armatur und Unterschrank auf Leckagen Schrank öffnen, auf Wasserränder prüfen 06 ### Zähler & Schlüssel Zählerstände und Schlüsselzahl sind schnell erfasst und teuer, wenn sie fehlen. Jeden Zähler mit sichtbarer Zählernummer fotografieren. - [ ] Stromzähler: Stand und Zählernummer Display und Nummernschild fotografieren - [ ] Gaszähler: Stand und Zählernummer Ebenso, Display und Nummer in einem Bild - [ ] Wasserzähler (kalt und warm) Und den Wärmemengenzähler, falls vorhanden - [ ] Jeder Schlüssel und Chip gezählt Wohnung, Haustür, Briefkasten, Keller, Garage, Fahrradraum - [ ] Fernbedienungen, Anleitungen und alles Übergebene Torfernbedienung, Geräte-Handbücher, Ersatzteile 07 ### Unterschreiben Beide Seiten unterschreiben dasselbe Protokoll. Wird eine Unterschrift verweigert, mit Datum und, falls genannt, Grund vermerken. Unterschrift, Mieter Ort, Datum:   Unterschrift, Vermieter / Verwaltung Ort, Datum:   Kostenlose Checkliste von dokuai.app, dokumentiere deine Wohnung vor der Übergabe. Derselbe Ablauf, überall ## Wo spart ein datierter Rundgang sonst noch Geld? Immer wenn du etwas zurückgibst, das später jemand prüfen kann, schützt dich dieselbe Gewohnheit. Zustand dokumentieren, stempeln, behalten. Mietwagen-Rückgabe Vor der Schlüsselübergabe einen langsamen Rundgang bei gutem Licht filmen: jedes Blech, die Felgen, den Innenraum, die Tankanzeige und den Tacho-Kilometerstand, alles mit Datum und Uhrzeit. Schadensforderungen kommen oft Tage später, das datierte Video ist deine Antwort. Parkschaden oder Delle bei der Lieferung Den Schaden dort fotografieren, wo er passiert ist, mit dem Umfeld im Bild. Datum, Uhrzeit und Ort entscheiden, wessen Versicherung den Schadensbericht zahlt. Einzugstag, nicht nur Auszug Der stärkste Kautions-Fall ist ein Vorher-Nachher-Paar. Diese Checkliste am Tag der Schlüsselübergabe durchgehen, damit du beim Auszug zeigen kannst, was schon da war. Oder ohne Foto-Ordner ## Oder mach den ganzen Rundgang in etwa fünf Minuten. Diese Checkliste funktioniert kostenlos auf Papier. Wer keine Foto-Ordner und getippten Notizen verwalten will, lässt DokuAI denselben Rundgang machen: jeden Raum fotografieren und einsprechen, was du siehst, und daraus wird ein datiertes, strukturiertes PDF, Zeitstempel, Ort und die Fotos schon dran. Gleicher Beweis, weniger Aufwand. [Im App Store laden](https://apps.apple.com/app/id6749177847) [Bei Google Play laden](https://play.google.com/store/apps/details?id=pro.docuai.docuai) 7 Tage kostenlos im Wochenabo · iOS & Android · 15 Sprachen · DSGVO-konform Mehr zur Dokumentation einer Übergabe: [Wohnungsübergabe-App-Übersicht](https://dokuai.app/de/wohnungsuebergabe-app/) und die [druckbare Übergabeprotokoll-Vorlage](https://dokuai.app/de/wohnungsuebergabe-vorlage/). FAQ ## Häufige Fragen zu Kaution und Auszug. Stand: 17\. Oktober 2026 **Wie bekomme ich meine Kaution vollständig zurück?** Den Zustand der Wohnung mit datierten Fotos dokumentieren, beim Einzug und noch einmal beim Auszug. Der Vermieter darf nur für Schäden über die normale Abnutzung hinaus etwas einbehalten, und im Streitfall verliert meist die Seite ohne datiertes Übergabeprotokoll. Jeden Raum, jeden vorhandenen Mangel, alle Zähler und alle Schlüssel fotografieren und die Belege behalten, bis das Geld zurück ist. **Warum ist das Datum und die Uhrzeit auf einem Foto so wichtig?** Weil ein Kautionsstreit die Frage ist: Wie sah der Raum aus, und wann. Ein Foto mit nachprüfbarem Datum, Uhrzeit und Ort belegt den Zustand am Tag der Übergabe. Ohne diesen Stempel kann der Vermieter behaupten, der Schaden sei in deiner Mietzeit entstanden, und ein Foto ohne Datum lässt sich schwer einordnen. Datierte Beweise machen aus „Aussage gegen Aussage" eine Tatsache. **Was zählt als normale Abnutzung und was als Schaden?** Normale Abnutzung ist das erwartbare Altern einer normal bewohnten Wohnung, leichte Abriebstellen, kleine Dübellöcher, verblasste Farbe, Laufspuren im Teppich. Schaden ist mehr: Brandstellen, große Flecken, defekte Beschläge, Löcher, gerissene Fliesen. Für Schäden kann der Vermieter etwas berechnen, für Abnutzung nicht. Deine Vorher-Nachher-Fotos entscheiden, auf welche Seite ein Mangel fällt. **Brauche ich einen Zeugen oder eine Unterschrift?** Ein von beiden Seiten unterschriebenes Übergabeprotokoll ist der stärkste Beweis, also darauf hinarbeiten. Unterschreibt der Vermieter nicht, tragen ein anwesender Zeuge, ein Freund oder Mitbewohner, und ein vollständiger Satz datierter Fotos trotzdem viel. Eine verweigerte Unterschrift mit Datum und Grund im Protokoll vermerken. **Funktioniert diese Checkliste auch für die Mietwagen-Rückgabe?** Ja. Dasselbe Prinzip gilt: Vor der Rückgabe eines Mietwagens einen langsamen Rundgang bei gutem Licht filmen, jeden vorhandenen Kratzer, die Felgen, den Innenraum, die Tankanzeige und den Tacho-Kilometerstand, alles mit Datum und Uhrzeit. Schadensforderungen kommen oft Tage später; ein datiertes Video belegt am schnellsten, dass das Auto so zurückkam, wie du es bekommen hast. **Kann ich das alles auch mit einer App machen?** Ja. Diese Checkliste funktioniert kostenlos auf Papier. Wer keine Foto-Ordner und getippten Notizen verwalten will, macht mit der DokuAI-App denselben Rundgang in etwa fünf Minuten: fotografieren und einsprechen, und daraus wird ein datiertes, strukturiertes PDF mit Fotos, Zeitstempeln und Ort. Gleicher Beweis, weniger Aufwand.