--- title: "État des lieux de sortie : liste caution gratuite - DokuAI" description: "Liste gratuite pour l’état des lieux de sortie : murs, sols, fenêtres, salle de bain, cuisine, compteurs et clés. Imprimable, sans inscription." url: "https://dokuai.app/fr/etat-des-lieux-caution/" language: "fr" last_updated: "2026-10-17" --- [DokuAI](https://dokuai.app/fr/) / Liste caution, état des lieux # On garde la caution pour une rayure. Prouvez qu'elle était déjà là. Une liste gratuite d'état des lieux de sortie pour locataires. Parcourez le logement pièce par pièce, cochez ce que vous avez documenté et rendez les clés avec un état des lieux daté plutôt qu'avec une mauvaise impression. Sans inscription, imprimable, valable pour la caution et pour rendre une voiture de location. Cmd+P / Ctrl+P → « Enregistrer au format PDF » ou choisissez votre imprimante. Vos coches sont conservées sur cet appareil. Pourquoi ça marche ## Pourquoi une photo datée protège-t-elle votre caution ? Un litige sur la caution se résume à une question : à quoi ressemblait la pièce, et quand. Une photo avec date, heure et lieu vérifiables y répond. Une photo sans marquage, non. Un état des lieux est le relevé de l'état d'un logement loué au moment de la remise : pièce par pièce, avec photos et relevés. Dans la plupart des marchés locatifs, le propriétaire ne peut retenir que pour des dégâts au-delà de l'usure normale, et la partie sans état des lieux daté supporte la charge de la preuve. C'est tout le jeu : documenter l'état le jour même, le garder marqué, le conserver jusqu'au retour de l'argent. - Date et heure Situe le dégât avant ou après que vous ayez eu les clés. - Lieu Relie la photo à cette adresse, pas à un autre logement. - Couverture Chaque pièce photographiée, c'est un vide en moins à contester. La liste ## Que devez-vous documenter avant de rendre les clés ? Travaillez de haut en bas. Cochez chaque point dès que vous en avez une photo nette et datée. Faites le même tour le jour de l'entrée et le jour de la sortie, puis comparez : la différence est exactement ce qu'une retenue sur caution peut couvrir, et ce qu'elle ne peut pas. 00 ### Avant de commencer, fixez le contexte C'est la partie que la plupart sautent. Notez-la une fois, au départ, et chaque photo ensuite prend du sens. - [ ] Date et heure exacte de l'état des lieux Notées sur le constat et visibles sur chaque photo - [ ] Adresse complète, logement et étage Rue, numéro, appartement, étage, code postal - [ ] Votre nom et celui du propriétaire ou de l'agence Qui remet, qui reçoit - [ ] Un témoin présent (facultatif mais solide) Un ami ou un colocataire qui confirme l'état - [ ] Une photo d'ensemble par pièce avant les détails D'abord toute la pièce, puis le détail 01 ### Murs et plafonds Photographiez chaque mur, même propre. Un mur sans photo est un mur dont vous ne pouvez pas prouver le bon état. - [ ] Marques, frottements et rayures existants Surtout derrière les meubles et le long des couloirs - [ ] Trous de clous et de chevilles qui ne sont pas de vous Et les vôtres : notez-les honnêtement - [ ] Fissures dans l'enduit ou la peinture Angles, autour des portes et des fenêtres - [ ] Traces d'humidité, auréoles ou moisissures Plafonds, derrière les armoires, près des fenêtres - [ ] État et couleur de la peinture Si vous avez peint, photographiez d'abord la teinte d'origine 02 ### Sols et plinthes Les sols sont le point le plus disputé de la caution. Photographiez chaque sol à la lumière du jour, puis en lumière rasante pour révéler les rayures. - [ ] Rayures, chocs et entailles Le parquet et le stratifié se rayent sous les pieds des meubles - [ ] Taches, brûlures et zones usées de la moquette Passages de porte, devant le canapé, sous la chaise de bureau - [ ] Carreaux descellés, fêlés ou manquants Tapotez : un son creux signale un carreau descellé - [ ] Plinthes et seuils Éclats, jeux et état de la peinture - [ ] Dégâts des eaux ou gonflements près des pièces humides Cuisine, salle de bain, radiateurs, porte de balcon 03 ### Fenêtres et portes Ouvrez et fermez tout devant la caméra. Une porte qui coince ou une fenêtre qui ne ferme plus, c'est une réparation que quelqu'un paie. - [ ] Vitres fêlées ou ébréchées Chaque vitre, y compris balcon et cave - [ ] Cadres, joints et courants d'air Les joints durcissent et se fendillent avec les années - [ ] Poignées, charnières et serrures fonctionnent Filmez la clé qui tourne et la poignée qui bouge - [ ] Volets, stores et moustiquaires Les lames et les cordes fonctionnent-elles encore - [ ] Portes intérieures et butées Frottements, trous et quincaillerie manquante 04 ### Salle de bain Le calcaire, le silicone et la moisissure sont la dispute habituelle ici. Photographiez les joints de près pour que personne ne prétende que vous les avez laissés noirs. - [ ] État du silicone et des joints Autour de la baignoire, de la douche, du lavabo et du carrelage - [ ] Calcaire, moisissure et décoloration Parois, robinetterie, joints de carrelage, angles du plafond - [ ] Éclats ou fissures sur baignoire, lavabo et WC Les éclats d'émail sont vite mis sur le dos du locataire précédent - [ ] Robinetterie, douche et WC fonctionnent Pas de fuite, la chasse marche, les évacuations coulent - [ ] VMC et la moisissure éventuelle derrière Allumez-la : tire-t-elle vraiment l'air 05 ### Cuisine et appareils Listez chaque appareil qui reste et prouvez qu'il fonctionne. « Le four était déjà cassé » n'est vrai que si vous l'avez filmé, en marche ou non. - [ ] Rayures, brûlures et entailles sur le plan de travail Et la crédence derrière les plaques - [ ] Four, plaques et hotte : présents et fonctionnels Allumez chaque feu et la lumière du four devant la caméra - [ ] Réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle : en marche Notez ceux qui font partie du bail - [ ] Portes de placard, charnières et tiroirs Chaque fermeture douce qui ne ferme plus - [ ] Évier, robinet et dessous d'évier pour les fuites Ouvrez le placard, cherchez les traces d'eau 06 ### Compteurs et clés Les relevés de compteurs et le comptage des clés se notent vite et coûtent cher s'ils manquent. Photographiez chaque compteur avec son numéro de série visible. - [ ] Compteur électrique : relevé et numéro de série Photographiez l'écran et la plaque du numéro - [ ] Compteur de gaz : relevé et numéro de série Pareil : écran et numéro sur une seule photo - [ ] Compteur d'eau (froide et chaude) Et le compteur de chauffage s'il y en a un - [ ] Chaque clé et badge compté Logement, immeuble, boîte aux lettres, cave, garage, local à vélos - [ ] Télécommandes, notices et tout ce qui est remis Télécommande de portail, notices des appareils, pièces de rechange 07 ### Signez Les deux parties signent le même constat. Si une signature est refusée, notez-le avec la date et, s'il est donné, le motif. Signature, locataire Lieu, date :   Signature, propriétaire / agence Lieu, date :   Liste gratuite de dokuai.app, documentez votre logement avant la remise. Le même geste, partout ## Où un tour daté vous fait-il encore économiser ? Chaque fois que vous rendez quelque chose que quelqu'un pourra inspecter plus tard, la même habitude vous protège. Documentez l'état, marquez-le, gardez-le. Retour d'une voiture de location Avant de rendre les clés, filmez un tour lent à la bonne lumière : chaque tôle, les jantes, l'habitacle, la jauge de carburant et le kilométrage au tableau de bord, le tout avec la date et l'heure. Les réclamations pour dégâts arrivent souvent des jours plus tard, la vidéo datée est votre réponse. Une éraflure sur un parking ou un choc à la livraison Photographiez le dégât là où il s'est produit, avec l'environnement dans le cadre. La date, l'heure et le lieu décident quelle assurance paie le constat. Le jour de l'entrée, pas seulement de la sortie Le dossier de caution le plus solide, c'est une paire avant-après. Faites cette liste le jour où vous recevez les clés, pour pouvoir montrer à la sortie ce qui était déjà là. Ou sans dossiers de photos ## Ou faites tout le tour en cinq minutes environ. Cette liste fonctionne gratuitement sur papier. Si vous préférez ne pas gérer des dossiers de photos et des notes tapées, DokuAI fait le même tour pour vous : photographiez chaque pièce et dites ce que vous voyez, et l'app transforme vos photos et votre voix en un PDF daté et structuré, horodatages, lieu et photos déjà joints. Les mêmes preuves, moins de paperasse. [Télécharger dans l’App Store](https://apps.apple.com/app/id6749177847) [Disponible sur Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=pro.docuai.docuai) Essai gratuit de 7 jours avec l’abonnement hebdomadaire · iOS et Android · 15 langues · Conforme au RGPD Plus sur la documentation d'une remise : [le tour d'horizon de l'app d'état des lieux](https://dokuai.app/fr/etat-des-lieux-app/). FAQ ## Questions fréquentes sur la caution et l'état des lieux. Dernière mise à jour : 17 octobre 2026 **Comment récupérer l'intégralité de ma caution ?** Documentez l'état du logement avec des photos datées avant d'emménager, puis de nouveau avant de partir. Le propriétaire ne peut retenir sur la caution que pour des dégâts au-delà de l'usure normale, et dans un litige c'est en général la partie sans état des lieux daté qui perd. Photographiez chaque pièce, chaque marque existante, tous les compteurs et toutes les clés, et gardez les preuves jusqu'à ce que l'argent soit revenu. **Pourquoi la date et l'heure d'une photo comptent-elles autant ?** Parce qu'un litige sur la caution se résume à « à quoi ça ressemblait, et quand ». Une photo avec date, heure et lieu vérifiables prouve l'état de la pièce le jour où vous l'avez rendue. Sans ce marquage, le propriétaire peut prétendre que le dégât est survenu pendant votre location, et une photo sans date est difficile à situer. Une preuve datée transforme le « c'est ta parole contre la mienne » en fait. **Qu'est-ce qui relève de l'usure normale et qu'est-ce qui est un dégât ?** L'usure normale, c'est le vieillissement attendu d'un logement habité raisonnablement : légers frottements, petits trous de clou, peinture ternie, passages usés sur la moquette. Le dégât va au-delà : brûlures, grandes taches, équipements cassés, trous, carreaux fêlés. Le propriétaire peut facturer les dégâts, pas l'usure. Vos photos avant-après décident de quel côté tombe chaque marque. **Ai-je besoin d'un témoin ou d'une signature ?** Un état des lieux signé par les deux parties est la preuve la plus solide : visez-le. Si le propriétaire refuse de signer, un témoin présent, un ami ou un colocataire, et un jeu complet de photos datées gardent du poids. Notez sur le constat si une signature a été refusée, avec la date et le motif. **Cette liste marche-t-elle aussi pour rendre une voiture de location ?** Oui. Le même principe s'applique : avant de rendre une voiture de location, filmez un tour lent à la bonne lumière et captez chaque rayure existante, les jantes, l'habitacle, la jauge de carburant et le kilométrage au tableau de bord, le tout avec la date et l'heure. Les réclamations pour dégâts arrivent souvent des jours plus tard, et une vidéo datée est le moyen le plus rapide de prouver que la voiture a été rendue dans le même état. **Puis-je faire tout cela avec une application à la place ?** Oui. Cette liste fonctionne gratuitement sur papier. Si vous préférez ne pas gérer des dossiers de photos et des notes tapées, l'application DokuAI fait le même tour en cinq minutes environ : vous photographiez et vous parlez, et elle en fait un PDF daté et structuré avec les photos, les horodatages et le lieu déjà joints. Les mêmes preuves, moins de paperasse.