--- title: "Checklist da caução na entrega (grátis, imprimível) - DokuAI" description: "Checklist gratuita de saída para inquilinos: paredes, pisos, janelas, casa de banho, cozinha, contadores e chaves. Imprimível, sem registo." url: "https://dokuai.app/pt/checklist-caucao/" language: "pt" last_updated: "2026-10-17" --- [DokuAI](https://dokuai.app/pt/) / Checklist da caução na entrega # Ficam com a caução por um risco. Prove que já lá estava. Uma checklist gratuita de saída para inquilinos. Percorra a casa divisão a divisão, marque o que documentou e entregue as chaves com um relatório de estado datado em vez de com um mau pressentimento. Sem registo, imprimível, serve para a caução e para devolver um carro de aluguer. Cmd+P / Ctrl+P → «Guardar como PDF» ou escolha a impressora. As suas marcas ficam guardadas neste dispositivo. Porque funciona ## Porque é que uma foto datada protege a sua caução? Um litígio sobre a caução resume-se a uma pergunta: que aspeto tinha a divisão, e quando. Uma foto com data, hora e localização verificáveis responde. Uma foto sem carimbo não. Um relatório de estado é o registo do estado de uma casa arrendada no momento da entrega, divisão a divisão, com fotos e leituras. Na maioria dos mercados de arrendamento o senhorio só pode descontar por danos além do desgaste normal, e a parte sem relatório datado suporta o ónus da prova. É disto que se trata: documentar o estado no dia, guardá-lo carimbado, mantê-lo até o dinheiro voltar. - Data e hora Situa o dano antes ou depois de ter tido as chaves. - Localização Liga a foto a esta morada, não a outra casa. - Cobertura Cada divisão fotografada é uma lacuna a menos para discutir. A checklist ## O que deve documentar antes de entregar as chaves? Trabalhe de cima para baixo. Marque cada ponto assim que tiver uma foto nítida e datada. Faça a mesma volta no dia da entrada e no dia da saída e compare: a diferença é exatamente o que um desconto na caução pode e não pode cobrir. 00 ### Antes de começar, fixe o contexto Esta é a parte que quase todos saltam. Registe-a uma vez, no início, e cada foto seguinte ganha sentido. - [ ] Data e hora exata da vistoria Registada no relatório e visível em cada foto - [ ] Morada completa, fração e andar Rua, número, fração, andar, código postal - [ ] O seu nome e o do senhorio ou da agência Quem entrega, quem recebe - [ ] Uma testemunha presente (opcional, mas forte) Um amigo ou colega de casa que confirme o estado - [ ] Uma foto geral por divisão antes dos pormenores Primeiro a divisão inteira, depois o pormenor 01 ### Paredes e tetos Fotografe todas as paredes, mesmo as limpas. Uma parede sem foto é uma parede cujo bom estado não consegue provar. - [ ] Marcas, roçaduras e riscos existentes Sobretudo atrás dos móveis e ao longo dos corredores - [ ] Buracos de pregos e furos que não fez E os que fez: registe-os com honestidade - [ ] Fissuras no reboco ou na tinta Cantos, à volta de portas e janelas - [ ] Manchas de humidade, halos de água ou bolor Tetos, atrás dos armários, junto às janelas - [ ] Estado e cor da tinta Se pintou, fotografe primeiro a cor original 02 ### Pisos e rodapés Os pisos são o ponto mais disputado da caução. Fotografe cada piso com luz do dia e de novo com luz rasante para revelar os riscos. - [ ] Riscos, mossas e sulcos O parquet e o laminado riscam sob os pés dos móveis - [ ] Manchas, queimaduras e zonas gastas da alcatifa Portas, à frente do sofá, sob a cadeira de secretária - [ ] Ladrilhos soltos, rachados ou em falta Bata neles: um som oco é um ladrilho solto - [ ] Rodapés e soleiras Lascas, folgas e estado do verniz - [ ] Danos por água ou empenos junto a zonas húmidas Cozinha, casa de banho, radiadores, porta da varanda 03 ### Janelas e portas Abra e feche tudo à frente da câmara. Uma porta que encrava ou uma janela que não fecha é uma reparação que alguém paga. - [ ] Vidros rachados ou lascados Cada vidro, incluindo os da varanda e da cave - [ ] Caixilhos, borrachas e correntes de ar As borrachas endurecem e fendem com os anos - [ ] Puxadores, dobradiças e fechaduras funcionam Filme a chave a girar e o puxador a mexer - [ ] Estores, persianas e redes mosquiteiras As lâminas e as cordas ainda funcionam - [ ] Portas interiores e batentes Roçaduras, buracos e ferragens em falta 04 ### Casa de banho Calcário, silicone e bolor são a discussão do costume aqui. Fotografe as juntas de perto para que ninguém possa dizer que as deixou pretas. - [ ] Estado do silicone e das juntas À volta da banheira, do duche, do lavatório e dos azulejos - [ ] Calcário, bolor e manchas Resguardos, torneiras, juntas dos azulejos, cantos do teto - [ ] Lascas ou fissuras na banheira, lavatório e sanita As lascas do esmalte são facilmente atribuídas ao inquilino anterior - [ ] Torneiras, duche e sanita funcionam Sem pingos, o autoclismo funciona, os esgotos escoam - [ ] Exaustor e o bolor por detrás Ligue-o: puxa mesmo o ar 05 ### Cozinha e eletrodomésticos Liste cada eletrodoméstico que fica e prove que funciona. «O forno já estava avariado» só é verdade se o filmou, a funcionar ou não. - [ ] Riscos, queimaduras e cortes na bancada E o resguardo por detrás da placa - [ ] Forno, placa e exaustor: presentes e a funcionar Ligue cada bico e a luz do forno à frente da câmara - [ ] Frigorífico, congelador e máquina de lavar loiça: a trabalhar Registe quais fazem parte do contrato de arrendamento - [ ] Portas dos armários, dobradiças e gavetas Cada fecho suave que já não fecha - [ ] Lava-loiça, torneira e por baixo, para fugas Abra o armário, procure halos de água 06 ### Contadores e chaves As leituras dos contadores e a contagem das chaves registam-se depressa e saem caras quando faltam. Fotografe cada contador com o número de série à vista. - [ ] Contador de eletricidade: leitura e número de série Fotografe o mostrador e a chapa do número - [ ] Contador de gás: leitura e número de série O mesmo: mostrador e número numa só foto - [ ] Contador de água (fria e quente) E o contador de aquecimento, se existir - [ ] Cada chave e comando contados Casa, prédio, caixa do correio, cave, garagem, arrecadação de bicicletas - [ ] Comandos, manuais e tudo o que é entregue Comando do portão, manuais dos aparelhos, peças sobresselentes 07 ### Assine As duas partes assinam o mesmo relatório. Se uma assinatura for recusada, registe com a data e, se indicado, o motivo. Assinatura, inquilino Local, data:   Assinatura, senhorio / agência Local, data:   Checklist gratuita da dokuai.app, documente a sua casa antes da entrega. O mesmo gesto, em todo o lado ## Onde é que uma volta datada lhe poupa mais dinheiro? Sempre que devolve algo que alguém pode inspecionar mais tarde, o mesmo hábito protege-o. Documente o estado, carimbe-o, guarde-o. Devolução de um carro de aluguer Antes de entregar as chaves, filme uma volta lenta com boa luz: cada chapa, as jantes, o interior, o indicador de combustível e os quilómetros no painel, tudo com data e hora. As reclamações de danos chegam muitas vezes dias depois, o vídeo datado é a sua resposta. Um arranhão no parque ou uma mossa numa entrega Fotografe o dano onde aconteceu, com o ambiente no enquadramento. Data, hora e local decidem que seguro paga o relatório de danos. O dia da entrada, não só o da saída O caso de caução mais forte é um par de antes e depois. Faça esta checklist no dia em que recebe as chaves, para poder mostrar à saída o que já lá estava. Ou sem pastas de fotos ## Ou faça a volta toda em cerca de cinco minutos. Esta checklist funciona grátis em papel. Se prefere não gerir pastas de fotos e notas escritas, a DokuAI faz a volta por si: fotografe cada divisão e diga o que vê, e a app transforma as suas fotos e a sua voz num PDF datado e estruturado, carimbos de tempo, localização e as fotos já anexados. A mesma prova, menos papelada. [Baixar na App Store](https://apps.apple.com/app/id6749177847) [Disponível no Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=pro.docuai.docuai) 7 dias grátis na subscrição semanal · iOS e Android · 15 idiomas · Em conformidade com o RGPD Mais sobre documentar uma entrega: [a visão geral da app de auto de vistoria](https://dokuai.app/pt/auto-de-vistoria-app/). FAQ ## Perguntas frequentes sobre a caução e a entrega. Última atualização: 17 de outubro de 2026 **Como recebo a caução toda de volta?** Documente o estado da casa com fotos datadas antes de entrar e outra vez antes de sair. O senhorio só pode descontar da caução por danos além do desgaste normal, e num litígio costuma perder quem não tem um relatório de estado datado. Fotografe cada divisão, cada marca existente, todos os contadores e todas as chaves, e guarde as provas até o dinheiro voltar. **Porque é que a data e a hora numa foto contam tanto?** Porque um litígio sobre a caução resume-se a «que aspeto tinha, e quando». Uma foto com data, hora e localização verificáveis prova o estado da divisão no dia em que a entregou. Sem esse carimbo, o senhorio pode alegar que o dano ocorreu enquanto lá viveu, e uma foto sem data é difícil de situar. Uma prova datada transforma o «é a tua palavra contra a minha» num facto. **O que conta como desgaste normal e o que conta como dano?** O desgaste normal é o envelhecimento esperado de uma casa habitada de forma razoável: roçaduras leves, pequenos buracos de prego, tinta desbotada, zonas gastas da alcatifa. O dano vai além: queimaduras, manchas grandes, ferragens partidas, buracos, ladrilhos rachados. O senhorio pode cobrar os danos, não o desgaste. As suas fotos de antes e depois decidem para que lado cai cada marca. **Preciso de uma testemunha ou de uma assinatura?** Um relatório assinado por ambas as partes é a prova mais forte, por isso procure-a. Se o senhorio não assinar, uma testemunha presente, um amigo ou colega de casa, e um conjunto completo de fotos datadas continuam a ter peso. Registe no relatório se uma assinatura foi recusada, com a data e o motivo. **Esta checklist serve também para devolver um carro de aluguer?** Sim. Vale o mesmo princípio: antes de devolver um carro de aluguer, filme uma volta lenta com boa luz e capte cada risco existente, as jantes, o interior, o indicador de combustível e os quilómetros no painel, tudo com data e hora. As reclamações de danos chegam muitas vezes dias depois, e um vídeo datado é a forma mais rápida de provar que o carro foi devolvido como estava. **Posso fazer tudo isto com uma app?** Pode. Esta checklist funciona grátis em papel. Se prefere não gerir pastas de fotos e notas escritas, a app DokuAI faz a mesma volta em cerca de cinco minutos: fotografa e fala, e ela transforma isso num PDF datado e estruturado com as fotos, os carimbos de tempo e a localização já anexados. A mesma prova, menos papelada.