20 dakikada daire teslimi.
Sahanlıktan önce tutanak hazır.
Fotoğraf turu, sayaç okumaları, AR ölçümlü kusurlar, iki taraf imzası — hepsi iPhone'da, antetli PDF olarak hazır. Emlak yöneticileri, ev sahipleri ve kiracılar için.
7 gün pro deneme. Dilediğin zaman iptal.
Tanım
Daire teslim tutanağı nedir?
Daire teslim tutanağı, kiralık bir konutun teslim anındaki durumunun yazılı belgesidir. Oda oda dairenin durumunu, mevcut kusurları, sayaç okumalarını ve teslim edilen anahtar sayısını kayıt altına alır. İki tarafa da kanıt olarak hizmet eder — çıkışta kimin hasardan sorumlu olduğunu ve depozitonun kime iade edileceğini belirler. Türk Borçlar Kanunu (md. 299 vd.) açık zorunluluk getirmese de uyuşmazlıkta tutanağı olmayan taraf ispat yükünü taşır.
Tutanak her teslimde düzenlenir: giriş, çıkış, kiracı değişimi, tadilat sonrası teslim. Tutanağı olmayan, mahkemede ispat yükünü taşır — hasar, depozito veya tamir taleplerinde genellikle kaybeder.
Zorunlu içerik
Teslim tutanağı neleri içermeli?
Tam bir tutanağa sekiz unsur aittir. Biri eksikse, uyuşmazlıkta ispat değeri keskin biçimde düşer. DokuAI seni her noktada yönlendirir — fotoğraf, ses, rakam, imza.
- 01 Tarih, saat ve dairenin tam adresi
- 02 İsimler, adresler ve sıfat (kiraya veren, kiracı, yönetici)
- 03 Sayaç okumaları: elektrik, gaz, soğuk/sıcak su, ısıtma (fotoğraf ile)
- 04 Oda oda durum (fotoğraflarla)
- 05 Mevcut kusurlar — konumlandırılmış, açıklanmış, sınıflandırılmış
- 06 Teslim edilen anahtarların sayısı, türü ve fotoğrafı
- 07 Kiracının yükümlülükleri (bakım, özel kullanım) hakkında notlar
- 08 İki tarafın imzaları — tercihen yerinde
Özellikler
Teslimi rahatlatan dört araç.
01 / 04
Fotoğraf kanıtlı sayaç okumaları
Her okuma fotoğraflanır — yapay zekâ resimden rakamı okur, sadece onaylarsın. "Yanlış yazmışsın" tartışmasının sonu.
02 / 04
Hasarlarda AR ölçüm
Çatlak, delik, yanık izi — fotoğrafta iki noktaya dokun, boyut çizgi olarak çizilir ve PDF'e gider. iPhone 12 Pro+ ±0,5 cm hassasiyetle. Hasarın boyutu artık pazarlık konusu değil.
03 / 04
İki taraf yerinde imzalar
Kiracı ve kiraya veren ekranda imzalar. Rapor başına gerektiği kadar imza — yönetici ve tanıklar da imzalayabilir. Her imza PDF'te zaman damgalı saklanır.
04 / 04
Antetli PDF, sahanlıktan gönderim
Yönetim firmasının logosu, adresi, kira sözleşmesi numarası — bir kez ayarla, her tutanağa otomatik. Arabaya binmeden WhatsApp, e-posta veya buluttan gönder.
Durumlar
Dört teslim durumu, tek araç.
-
01 / 04
Kiracının girişi
Kiracı yerleşmeden önce dairenin durumunu belgeler. Şimdi kayıt altına alınmayan her mevcut kusur, çıkışta depozitodan düşülür.
-
02 / 04
Kiracının çıkışı
Kiraya veren durumu giriş tutanağıyla karşılaştırır. Farklar fotoğrafla belgelenir, yeni hasarlar sınıflandırılır, tamir kapsamı somut adlandırılır.
-
03 / 04
Boşluk olmadan kiracı değişimi
Üç taraf, bir randevu, ortak bir tutanak — üçü de ekranda imzalar, posta gidiş gelişi yok.
-
04 / 04
Tadilat sonrası teslim
Kiraya veren tadilatı sözleşmeye karşı kontrol eder. Kusurlar fotoğrafta AR ölçümle konumlandırılır, yüklenici eksiklik listesini hemen PDF olarak alır.
Kimler için
Beş profil, somut fayda.
| Rol | Somut fayda |
|---|---|
| Emlak yöneticisi | Excel şablonu ve Word antedi olmadan ayda 20+ teslim. Her çalışan kendi iPhone'uyla, her PDF'te tutarlı kurumsal kimlik. |
| Özel ev sahibi | Yönetilecek ilk teslim, şablon araştırma yok. Yapay zekâ tutanağı piyasa standardına göre yapılandırır, uygulama adım adım yönlendirir. |
| Giriş sırasındaki kiracı | Fotoğraf ve AR ölçümle kendi mevcut kusur kanıtın. Çıkış uyuşmazlığında avukatı aramadan önce kanıt elinde. |
| Apartman yöneticisi | Ortak alanların, çöp odasının, garajın teslimi. Rapor başına birden çok imza (yönetim kurulu, yönetici, kapıcı). |
| Eksper | Sigorta için durum raporları. Fotoğraf + ses → saatler yerine dakikalar içinde yapılandırılmış rapor. |
SSS
Teslim tutanağı hakkında sıkça sorulan sorular.
Güncelleme: Haziran 2026
Türkiye'de daire teslim tutanağı zorunlu mu?
Türk Borçlar Kanunu kiralık konut için açık bir teslim tutanağı zorunluluğu getirmez (md. 299 vd.). Ancak hasar veya depozito iadesi uyuşmazlığında ispat yükünün dağıtımı uygulanır — tutanağı olmayan taraf genellikle kaybeder. Bu nedenle tutanak fiilen vazgeçilmezdir.
Teslim tutanağı neleri içermeli?
Adres, tarih, iki tarafın bilgileri, tüm sayaç okumaları (elektrik, gaz, soğuk/sıcak su, ısıtma) fotoğraf ile, oda oda durum fotoğraflarla, mevcut kusurlar konumlandırılmış ve açıklanmış, anahtarların sayısı ve fotoğrafı, bakım ve özel kullanım yükümlülükleri hakkında notlar, iki tarafın imzaları. DokuAI seni her noktada yönlendirir.
Teslim tutanağı olmadan hasardan kim sorumlu?
Tutanak olmadan ispat yükü talep edene aittir. Çıkışta: kiraya veren hasarın teslim sırasında olmadığını ispat etmelidir — ispat edemezse onarım maliyetine katlanır. Tersine, kiracı çürütemediği iddia edilen hasarlar için depozito payını kaybeder. Tutanak ispat dengesini değiştirir.
Teslim tutanağını kim alır?
İki taraf da — kiracı ve kiraya veren. Yönetim ile birlikte yönetimin arşivi de. DokuAI PDF olarak dışa aktarır ve doğrudan WhatsApp, e-posta veya buluttan tek dokunuşla gönderir.
Sayaç okumaları fotoğraflanmalı mı?
Tavsiye edilir, yasal olarak zorunlu değil. Uygulamada fotoğraf "yanlış yazmışsın" suçlamasına karşı tek korumadır. DokuAI sayacı fotoğraflar, yapay zekâ resimden rakamı okur, sen onaylarsın — fotoğraf ve değer birlikte tutanağa girer.
Anahtar teslimini doğru nasıl belgelerim?
Her kilit türü için sayıyı ayrı say: giriş kapısı, posta kutusu, bodrum, çöp odası, garaj, ortak alanlar, bisiklet odası. DokuAI'da tutanak akışında özel anahtar alanı vardır, isteğe bağlı anahtarlık fotoğrafı ile.
Kiracı imzayı reddederse?
Ret tutanağa kaydedilir — DokuAI'nın bunun için özel alanı var. Tutanak kiraya veren tarafından tek taraflı imzalı kalır ve değerini korur, çünkü kiraya veren verileri zaman damgalı ve fotoğraflarla belgelemiştir. Bir tanığın da imzalaması en temiz çözümdür.
Uygulama internet olmadan çalışır mı?
Yakalama tamamen çevrimdışı çalışır — fotoğraflar, sesli notlar, sayaç okumaları ve imzalar iPhone'da kalır. Yapay zekâ yapılandırması ve PDF dışa aktarımı bağlantı gerektirir; tekrar çevrimiçi olduğunda uygulama kaldığı yerden devam eder. Sinyalsiz merdiven boşluğunda hiçbir şey kaybetmezsin.
DokuAI ile teslim tutanağı ne kadar?
Taahhütsüz 7 gün pro deneme, dilediğin zaman iptal. Sonrasında Apple aboneliği — güncel fiyatı App Store'da görürsün. Birden fazla çalışanı olan yöneticiler için: herkes kendi aboneliğiyle, merkezi kurulum gerekmez.
DokuAI şantiye dokümantasyonu için de uygun mu?
Evet — orijinal kullanım durumu budur. Teslim tutanakları DokuAI bakış açısından şantiye dokümantasyonunun özel bir durumudur: fotoğraf + ses + imza, tamam. Şantiye şefleri ve yükleniciler için şantiye günlüğü uygulaması sayfası var.
Bir sonraki teslim — sahanlıktan önce tutanak hazır.
7 gün pro deneme. İlk teslim 20 dakikada belgelenir.
Daha fazla kullanım: Şantiye günlüğü