Entrega de imóvel em 20 minutos.
Auto pronto antes do patamar.
Visita fotográfica, leituras de contadores, anomalias com medição AR, assinaturas de ambas as partes — tudo no iPhone, pronto como PDF com timbre. Para administradores de condomínio, senhorios e inquilinos.
Teste pro 7 dias. Cancelável a qualquer momento.
Definição
O que é o auto de vistoria de imóvel?
O auto de vistoria de imóvel é o registo escrito do estado de uma habitação no momento da entrega. Descreve divisão por divisão o estado do imóvel, as anomalias preexistentes, as leituras de contadores e o número de chaves entregues. Serve a ambas as partes como prova — na saída decide quem responde por danos e quem recebe a devolução da caução. Sem auto de vistoria, em disputa a parte que reclama suporta o ónus da prova.
O auto é elaborado em cada entrega: entrada, saída, mudança de inquilino, receção após obras. Sem auto, em tribunal a parte que reclama suporta o ónus da prova — para danos, caução ou reparações.
Conteúdo obrigatório
O que deve conter o auto de vistoria?
Oito elementos pertencem a cada auto completo. Se faltar um, o valor probatório cai drasticamente em disputa. DokuAI guia-te por cada ponto — foto, voz, número, assinatura.
- 01 Data, hora e morada completa do imóvel
- 02 Nomes, moradas e qualidade (senhorio, inquilino, administrador)
- 03 Leituras de contadores: eletricidade, gás, água fria/quente, aquecimento (com foto)
- 04 Estado de cada divisão com fotos
- 05 Anomalias preexistentes — localizadas, descritas, classificadas
- 06 Número, tipo e foto das chaves entregues
- 07 Notas sobre obrigações do inquilino (conservação, uso especial)
- 08 Assinaturas de ambas as partes — de preferência no local
Funcionalidades
Quatro ferramentas que tornam tranquila a entrega.
01 / 04
Leituras de contadores com prova fotográfica
Cada leitura é fotografada — a IA lê o número da imagem, tu apenas confirmas. Fim das discussões "passaste mal".
02 / 04
Medição AR em danos
Fissura, buraco, queimadura — toca dois pontos na foto, a dimensão é traçada como linha e fica no PDF. Em iPhone 12 Pro+ precisão ±0,5 cm. A extensão do dano não é mais negociável.
03 / 04
Ambas as partes assinam no local
Inquilino e senhorio assinam no ecrã. Tantas assinaturas quantas precises por auto — também administrador e testemunhas podem assinar. Cada assinatura fica com marca temporal no PDF.
04 / 04
PDF com timbre, enviado do patamar
Logótipo da administração, morada, referência de contrato — configurados uma vez, aplicados em cada auto. Enviado por WhatsApp, e-mail ou nuvem antes de entrares no carro.
Situações
Quatro situações de entrega, uma ferramenta.
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01 / 04
Entrada do inquilino
O inquilino documenta o estado do imóvel antes de se instalar. Qualquer anomalia preexistente não registada agora será imputada à caução à saída.
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02 / 04
Saída do inquilino
O senhorio compara o estado com o auto de entrada. As diferenças são documentadas com foto, os novos danos classificados, o âmbito de reparação concretamente nomeado.
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03 / 04
Mudança de inquilino sem vacância
Três partes, um encontro, um auto partilhado — os três assinam no ecrã, sem trocas postais.
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04 / 04
Receção após obras
O senhorio verifica a obra contra o orçamento. As anomalias são localizadas na foto com medida AR, o empreiteiro recebe a lista de remates imediatamente como PDF.
Para quem
Cinco perfis, um benefício concreto.
| Papel | Benefício concreto |
|---|---|
| Administrador de condomínio | 20+ vistorias por mês sem modelo Excel e timbre Word. Cada colaborador com o seu iPhone, identidade coerente em cada PDF. |
| Senhorio particular | Primeira vistoria a gerir, sem procurar modelos. A IA estrutura o auto segundo o padrão do mercado, a app guia-te passo a passo. |
| Inquilino à entrada | A tua própria prova de anomalias preexistentes com foto e medida AR. Em disputa à saída tens a prova imediatamente, não só depois de ligar ao advogado. |
| Agente imobiliário | Passagem entre senhorio e inquilino. Várias assinaturas por auto (senhorio, inquilino, agente, testemunha). |
| Perito avaliador | Vistorias para seguros. Foto + voz → relatório estruturado em minutos em vez de horas. |
FAQ
Perguntas frequentes sobre o auto de vistoria.
Atualizado: junho 2026
O auto de vistoria é obrigatório em Portugal?
Não existe uma obrigação legal específica de auto de vistoria nos arrendamentos urbanos (NRAU — Lei n.º 6/2006). Em disputa sobre danos ou devolução da caução, quem não tem auto suporta o ónus da prova — e na prática judicial perde. O auto é portanto materialmente indispensável.
O que deve conter um auto de vistoria de imóvel?
Morada, data, dados das duas partes, leituras de todos os contadores (eletricidade, gás, água fria/quente, aquecimento) com foto, estado divisão a divisão com fotos, anomalias preexistentes localizadas e descritas, número e foto das chaves, notas sobre obrigações de conservação e uso especial, assinaturas das duas partes. DokuAI guia-te por cada um destes pontos.
Quem responde por danos sem auto de vistoria?
Sem auto, o ónus da prova cabe a quem reclama. À saída: o senhorio tem de demonstrar que o dano não existia à entrada — se não conseguir, fica com os custos de reparação. Inversamente, o inquilino perde partes da caução por alegados danos que não pode refutar. O auto inverte o equilíbrio probatório.
Quem recebe o auto de vistoria?
Ambas as partes — inquilino e senhorio. Com administração, o arquivo da administração além disso. DokuAI exporta como PDF e envia diretamente por WhatsApp, e-mail ou nuvem com um toque.
É preciso fotografar as leituras de contadores?
Recomendado, não obrigatório por lei. Na prática a foto é a única proteção contra a acusação "passaste mal". DokuAI fotografa o contador, a IA lê o número da imagem, tu confirmas — foto e valor vão juntos para o auto.
Como documento corretamente a entrega de chaves?
Enumera o número por tipo de fechadura separadamente: porta de entrada, marco do correio, arrecadação, sala de lixo, garagem, espaços comuns, arrecadação bicicletas. DokuAI tem um campo de chaves dedicado no fluxo do auto, com foto opcional do molho.
E se o inquilino se recusar a assinar?
A recusa é anotada no auto — DokuAI tem um campo para isso. O auto fica assinado unilateralmente pelo senhorio e conserva valor, porque o senhorio documentou os dados com marca temporal e fotos. Uma testemunha que também assine é a mitigação mais limpa.
A app funciona sem ligação à internet?
A captura funciona totalmente offline — fotos, notas de voz, leituras e assinaturas ficam no iPhone. A estruturação por IA e o export PDF requerem ligação; quando voltas a ter sinal a app continua de onde parou. Numa caixa de escadas sem rede não perdes nada.
Quanto custa o auto de vistoria com DokuAI?
Teste pro 7 dias sem compromisso, cancelável a qualquer momento. Depois subscrição Apple — o preço atual vês em App Store. Para administradores com vários colaboradores: cada um com a sua subscrição, sem configuração centralizada.
DokuAI serve também para documentação de obra?
Sim — é o caso de uso original. Os autos de vistoria são do ponto de vista DokuAI um caso particular da documentação de obra: foto + voz + assinatura, feito. Para diretores de obra e empreiteiros temos uma página dedicada à aplicação diário de obra.
Próxima entrega — auto pronto antes do patamar.
Teste pro 7 dias. Primeira vistoria documentada em 20 minutos.
Mais casos de uso: Diário de obra