Entrega de imóvel em 20 minutos.
Auto pronto antes do patamar.
Visita fotográfica, leituras de contadores, anomalias com medição AR, assinaturas de ambas as partes — tudo no iPhone, pronto como PDF com timbre. Para administradores de condomínio, senhorios e inquilinos.
Teste pro 7 dias. Cancelável a qualquer momento.
Definição
O que é o auto de vistoria de imóvel?
O auto de vistoria de imóvel é o registo escrito do estado de uma habitação no momento da entrega. Descreve divisão por divisão o estado do imóvel, as anomalias preexistentes, as leituras de contadores e o número de chaves entregues. Serve a ambas as partes como prova — na saída decide quem responde por danos e quem recebe a devolução da caução. Sem auto de vistoria, em disputa a parte que reclama suporta o ónus da prova.
O auto é elaborado em cada entrega: entrada, saída, mudança de inquilino, receção após obras. Sem auto, em tribunal a parte que reclama suporta o ónus da prova — para danos, caução ou reparações.
Conteúdo obrigatório
O que deve conter o auto de vistoria?
Oito elementos pertencem a cada auto completo. Se faltar um, o valor probatório cai drasticamente em disputa. DokuAI guia-te por cada ponto — foto, voz, número, assinatura.
- 01 Data, hora e morada completa do imóvel
- 02 Nomes, moradas e qualidade (senhorio, inquilino, administrador)
- 03 Leituras de contadores: eletricidade, gás, água fria/quente, aquecimento (com foto)
- 04 Estado de cada divisão com fotos
- 05 Anomalias preexistentes — localizadas, descritas, classificadas
- 06 Número, tipo e foto das chaves entregues
- 07 Notas sobre obrigações do inquilino (conservação, uso especial)
- 08 Assinaturas de ambas as partes — de preferência no local
Funcionalidades
Quatro ferramentas que tornam tranquila a entrega.
01 / 04
Leituras de contadores com prova fotográfica
Cada leitura é fotografada e vai para o auto com o valor que registas. Fim das discussões "passaste mal".
02 / 04
Medição AR em danos
Fissura, buraco, queimadura — toca dois pontos na foto, a dimensão é traçada como linha e fica no PDF. Em iPhone 12 Pro+ precisão ±0,5 cm. A extensão do dano não é mais negociável.
03 / 04
Ambas as partes assinam no local
Inquilino e senhorio assinam no ecrã. Tantas assinaturas quantas precises por auto — também administrador e testemunhas podem assinar. Cada assinatura fica com marca temporal no PDF.
04 / 04
PDF com timbre, enviado do patamar
Logótipo da administração, morada, referência de contrato — configurados uma vez, aplicados em cada auto. Enviado por WhatsApp, e-mail ou nuvem antes de entrares no carro.
Situações
Quatro situações de entrega, uma ferramenta.
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01 / 04
Entrada do inquilino
O inquilino documenta o estado do imóvel antes de se instalar. Qualquer anomalia preexistente não registada agora será imputada à caução à saída.
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02 / 04
Saída do inquilino
O senhorio compara o estado com o auto de entrada. As diferenças são documentadas com foto, os novos danos classificados, o âmbito de reparação concretamente nomeado.
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03 / 04
Mudança de inquilino sem vacância
Três partes, um encontro, um auto partilhado — os três assinam no ecrã, sem trocas postais.
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04 / 04
Receção após obras
O senhorio verifica a obra contra o orçamento. As anomalias são localizadas na foto com medida AR, o empreiteiro recebe a lista de remates imediatamente como PDF.
Para quem
Cinco perfis, um benefício concreto.
| Papel | Benefício concreto |
|---|---|
| Administrador de condomínio | 20+ vistorias por mês sem modelo Excel e timbre Word. Cada colaborador com o seu iPhone, identidade coerente em cada PDF. |
| Senhorio particular | Primeira vistoria a gerir, sem procurar modelos. A IA estrutura o auto segundo o padrão do mercado, a app guia-te passo a passo. |
| Inquilino à entrada | A tua própria prova de anomalias preexistentes com foto e medida AR. Em disputa à saída tens a prova imediatamente, não só depois de ligar ao advogado. |
| Agente imobiliário | Passagem entre senhorio e inquilino. Várias assinaturas por auto (senhorio, inquilino, agente, testemunha). |
| Perito avaliador | Vistorias para seguros. Foto + voz → relatório estruturado em minutos em vez de horas. |
FAQ
Perguntas frequentes sobre o auto de vistoria.
Atualizado: junho 2026
O auto de vistoria é obrigatório em Portugal?
Não existe uma obrigação legal específica de auto de vistoria nos arrendamentos urbanos (NRAU — Lei n.º 6/2006). Em disputa sobre danos ou devolução da caução, quem não tem auto suporta o ónus da prova — e na prática judicial perde. O auto é portanto materialmente indispensável.
O que deve conter um auto de vistoria de imóvel?
Morada, data, dados das duas partes, leituras de todos os contadores (eletricidade, gás, água fria/quente, aquecimento) com foto, estado divisão a divisão com fotos, anomalias preexistentes localizadas e descritas, número e foto das chaves, notas sobre obrigações de conservação e uso especial, assinaturas das duas partes. DokuAI guia-te por cada um destes pontos.
Quem responde por danos sem auto de vistoria?
Sem auto, o ónus da prova cabe a quem reclama. À saída: o senhorio tem de demonstrar que o dano não existia à entrada — se não conseguir, fica com os custos de reparação. Inversamente, o inquilino perde partes da caução por alegados danos que não pode refutar. O auto inverte o equilíbrio probatório.
Quem recebe o auto de vistoria?
Ambas as partes — inquilino e senhorio. Com administração, o arquivo da administração além disso. DokuAI exporta como PDF e envia diretamente por WhatsApp, e-mail ou nuvem com um toque.
É preciso fotografar as leituras de contadores?
Recomendado, não obrigatório por lei. Na prática a foto é a única proteção contra a acusação "passaste mal". DokuAI fotografa o contador e regista o valor que introduzes — foto e valor vão juntos para o auto.
Como documento corretamente a entrega de chaves?
Enumera o número por tipo de fechadura separadamente: porta de entrada, marco do correio, arrecadação, sala de lixo, garagem, espaços comuns, arrecadação bicicletas. Descreve as chaves por voz e fotografa o molho — a IA estrutura tudo no auto, com foto opcional.
E se o inquilino se recusar a assinar?
A recusa é anotada no auto — DokuAI tem um campo para isso. O auto fica assinado unilateralmente pelo senhorio e conserva valor, porque o senhorio documentou os dados com marca temporal e fotos. Uma testemunha que também assine é a mitigação mais limpa.
A app funciona sem ligação à internet?
A captura funciona totalmente offline — fotos, notas de voz, leituras e assinaturas ficam no aparelho. A estruturação por IA e o export PDF requerem ligação; quando voltas a ter sinal a app continua de onde parou. Numa caixa de escadas sem rede não perdes nada.
Quanto custa o auto de vistoria com DokuAI?
Teste pro 7 dias sem compromisso, cancelável a qualquer momento. Depois subscrição — o preço atual vês na App Store (iOS) ou Google Play (Android). Para administradores com vários colaboradores: cada um com a sua subscrição, sem configuração centralizada.
DokuAI serve também para documentação de obra?
Sim — é o caso de uso original. Os autos de vistoria são do ponto de vista DokuAI um caso particular da documentação de obra: foto + voz + assinatura, feito. Para diretores de obra e empreiteiros temos uma página dedicada à aplicação diário de obra.
Próxima entrega — auto pronto antes do patamar.
Teste pro 7 dias. Primeira vistoria documentada em 20 minutos.