傷ひとつで敷金を取られる。
もとからあったと証明しよう。
入居者向けの無料の退去チェックリスト。住宅を部屋ごとに見て回り、記録した項目にチェックを入れ、嫌な予感ではなく日付入りの現況記録とともに鍵を返しましょう。登録不要、印刷可、敷金にもレンタカーの返却にも使えます。
Cmd+P / Ctrl+P →「PDFで保存」またはプリンターを選択。チェックはこの端末に保存されます。
なぜ効くのか
日付入りの写真がなぜ敷金を守るのか？
敷金の争いは一つの問いに集約されます。部屋はどんな状態で、いつだったか。検証可能な日付・時刻・場所が付いた写真がそれに答えます。刻印のない写真は答えられません。
現況記録とは、引き渡し時点の賃貸住宅の状態の記録です — 部屋ごとに、写真と数値とともに。多くの賃貸市場では、大家は通常の損耗を超える損傷分しか差し引けず、日付入りの記録がない側が立証責任を負います。要はこれだけです。状態をその日に記録し、刻印を保ち、お金が戻るまで保管する。
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日付と時刻
損傷を、鍵を持っていた期間の前か後かに位置づけます。
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場所
写真をこの住所に結び付け、別の住宅ではないと示します。
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網羅性
撮影した部屋が増えるほど、争う余地が減ります。
チェックリスト
鍵を返す前に何を記録すべきか？
上から下へ進めます。はっきりした日付入りの写真が撮れた項目からチェックします。入居日と退去日に同じ一周を行い、比べましょう。その差こそ、敷金の差し引きが対象にできるものとできないものです。
始める前に — 前提を固定する
ここは多くの人が飛ばす部分です。最初に一度記録すれば、そのあとのすべての写真が意味を持ちます。
壁と天井
どの壁も、きれいな壁も撮影しましょう。写真のない壁は、良好な状態を証明できない壁です。
床と幅木
床は敷金でもっとも争いになる箇所です。各床を昼光で撮り、さらに斜めの光で傷が浮き出るように撮影しましょう。
窓とドア
すべてをカメラの前で開閉しましょう。引っかかるドアや閉まらない窓は、誰かが支払う修理です。
浴室
水垢、シリコン、カビがここでの定番の争点です。目地を接写して、黒いまま引き渡したと言われないようにしましょう。
キッチンと設備
残る設備をすべて挙げ、機能することを証明しましょう。「オーブンは最初から壊れていた」は、動く様子か動かない様子を撮影して初めて事実になります。
メーターと鍵
メーターの数値と鍵の本数は記録が早く、抜けると高くつきます。各メーターを製造番号が見える状態で撮影しましょう。
署名する
双方が同じ記録に署名します。署名が拒否された場合は、日付と、示されていれば理由とともに記録します。
署名 — 入居者
場所、日付：
署名 — 大家 / 管理会社
場所、日付：
dokuai.app の無料チェックリスト — 引き渡し前に住宅を記録しましょう。
同じ動作を、どこでも
日付入りの一周は、他にどこでお金を節約するか？
後で誰かが検査できるものを返すときはいつでも、同じ習慣があなたを守ります。状態を記録し、刻印し、保管する。
- レンタカーの返却
- 鍵を渡す前に、明るい場所でゆっくり一周を撮影します。各パネル、ホイール、車内、燃料計、メーターの走行距離を、すべて日付と時刻とともに。損傷の請求は数日後に来ることが多く — 日付入りの動画があなたの答えです。
- 駐車場の擦り傷や配達時のへこみ
- 損傷を、起きた場所で、周囲も画面に入れて撮影します。日付、時刻、場所が、どちらの保険が損傷記録を支払うかを決めます。
- 退去だけでなく、入居日も
- 最も強い敷金の主張は、入居前後の一対です。鍵を受け取る日にこのチェックリストを行い、退去時に何がもとからあったかを示せるようにしましょう。
または写真フォルダなしで
または、一周まるごとを約5分で。
このチェックリストは紙で無料で使えます。写真フォルダや入力メモの管理を避けたいなら、DokuAI が一周を代わりに行います。各部屋を撮影し、見たものを話すだけで、アプリが写真と音声を日付入りの構造化PDFに変換します — タイムスタンプ、場所、写真がすでに添付済み。同じ証拠で、手間は少なく。
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よくある質問
敷金と退去についてよくある質問。
最終更新：2026年7月
敷金を全額取り戻すには？
入居前と退去前に、住宅の状態を日付入りの写真で記録します。大家は通常の損耗を超える損傷分しか敷金から差し引けず、争いでは日付入りの現況記録がない側が負けることが多いです。各部屋、既存のすべての痕跡、すべてのメーター、すべての鍵を撮影し、お金が戻るまで証拠を保管しましょう。
写真の日付と時刻がなぜそれほど重要なのか？
敷金の争いは「どんな状態で、いつだったか」に集約されるからです。検証可能な日付・時刻・場所が付いた写真は、引き渡した日の部屋の状態を証明します。その刻印がなければ、大家は損傷があなたの入居中に生じたと主張でき、日付のない写真は時点を特定しにくいものです。日付入りの証拠は「言った言わない」を事実に変えます。
通常の損耗と損傷の違いは？
通常の損耗は、常識的に暮らした住まいの予期される経年変化です。軽い擦れ、小さな釘穴、色あせた塗装、カーペットの擦り切れなど。損傷はそれを超えます。焦げ跡、大きな染み、壊れた金具、穴、割れたタイルなど。大家は損傷分は請求できますが、損耗分は請求できません。あなたの入居前後の写真が、その痕跡がどちら側かを決めます。
証人や署名は必要か？
双方が署名した記録が最も強い証拠なので、それを目指しましょう。大家が署名しない場合でも、立会った証人 — 友人やルームメイト — と日付入りの写真一式は依然として効力があります。署名が拒否された場合は、日付と理由とともに記録に残しましょう。
このチェックリストはレンタカーの返却にも使えるか？
使えます。同じ原則です。レンタカーを返す前に、明るい場所でゆっくり一周を撮影し、既存のすべての傷、ホイール、車内、燃料計、メーターの走行距離を、すべて日付と時刻とともに収めます。損傷の請求は数日後に来ることが多く、日付入りの動画は、車が受け取ったときと同じ状態で返されたことを証明する最速の方法です。
これをすべてアプリでできるか？
できます。このチェックリストは紙で無料で使えます。写真フォルダや入力メモの管理を避けたいなら、DokuAIアプリが約5分で同じ一周を行います。撮影して話すだけで、写真、タイムスタンプ、場所がすでに添付された日付入りの構造化PDFに変換します。同じ証拠で、手間は少なく。